〜税理士シルック先生の安心財産クリニック〜

事務所に定期的に送信されてくるファックスの中に、
不動産鑑定士さんからのものがあります。

その中に、
「専門家が相続の相談を受ける時に、
揉めている関係者同士の人々と同席してお話を聞くことは、
まず、ありません。」
という文章がありました。

当事者の一方からのみ話を聞くから、
揉めている相手方は（想像上の悪い人）は、
どんどんと悪い人になっていってしまう
ことになるのだと思います。

疑心暗鬼もあります。
腹を割った話し合いがなかなかできない・・・

でも、税金を共通の敵にすると
話し合いはスムーズに進みます。

言葉はちょっと物騒ですが、
税金を安くするということでは、
相続人全員の利害が一致するので、
話がまとまりやすいのです。

そのおかげで、
「弁護士を立てて争う！」
と言っていた相続人の双方を、
別々に事務所にお呼びして、話をお聞きして、
結果として、遺産分割ができた事案もあります。

幸いに、相続人全員にお目にかかれる相続税の申告であれば、
遺産分割もでき、スムーズな申告ができています。

未分割で申告した事案は、
ご自分で相続税の申告をするつもりでいらした相続人の方が、
申告期限間近になり、慌てて事務所に飛び込んで見えた事案で、
「未分割でお願いします。」と言われた事案だけでした。

しかし、近年、遺留分の減殺請求の事案を
扱うことが増えてきています。

弁護士さんからご紹介いただいて行う相続税の申告
の場合には、トラブルを抱えて案件が多いのは当然で、
それだけ減殺請求のリスクも高くなります。

減殺請求を起こす側、起こされる側
それぞれ言い分はあるのでしょうが、
そうなる前の対応を！！

そのために、事業承継からみですが、
遺留分に関する法律ができました。

顧問税理士には相談しにくくて・・・

税理士を変えるというのは、
かなりハードルが高いものらしく、

税理士を変えるわけにはいかないが、
さりとて、相続のことを会社の税理士に相談するのも・・・

そもそも相談にのってもらえるような税理士ではないし・・・。

税理士を変えられないというような律儀な方を
好ましいと思います。

そういう方が大好きです。

だから、今の税理士さんはそのままにして、
社長様の相続や事業承継のご相談にだけのらせていただく

それも、1年間という期間を決めて。

そういうお役立ちの仕方もあると思います。

私もからこれ20有余年、
様々な会社の顧問をし、経営のご相談にのってきました。

親の介護も経験し、
人生経験もそれなりに積み重ねてきて、

今、まさに　
相続や事業承継のご相談の旬の時期
を迎えていると思います。

女性であることは、
相談のしやすさにつながります。

安心して何でも話してみてください。
話しているうちに、
問題が見えてきます。
整理ができます。

一緒に会社の将来、家族の将来を考えませんか。
事業承継を着実に進めましょう。

相続税申告の税務調査の割合は
31％

なんと３件に１件の割合です。

その上、調査の結果、
修正となり増える税金も多額です。

相続税の調査は

税務署にとって、
非常に効率がよい調査のなのです。

今年の確定申告をしていて感じたこと

それは、
　”空き室が増えている”
　　　　　　　　ということです。
不動産収入が減少したオーナー様が多くおられました。

収入が減っているのに、経費（修繕費）が増えて、
結果として、所得が激減されているオーナー様が
見受けられました。

その一方で、
新たにアパート経営を始められた方が
多かったのも、
今年の特徴でした。

春になると大学生の入居があるのに、
今年はそれが少ないと言います。

親のふところ事情で、
自宅から通える範囲の学校を選択する例が
増えたのではないかというのが、
そのオーナー様の分析でした。

「先生、これからのアパート経営は難しいですよ。」

数年前に、ご自分も複数のアパート経営をしている
不動産屋さんからお聞きした感想を思い出しました。

被後見人の方に関する資料の
コピーをいただくことができます。

ただし、コピーは自分でするのではなくて

同じ建物の８階にある
専門の機関に頼むのです。

そのために、
まず謄写申請書類を成年後見センターに出し、

その後で
８階に行ってコピーを依頼します。

依頼しても、
すぐにコピーをしていただけるわけではないらしいのですが、

幸いに、私の場合は、
驚くくらい早く、
対応していただけたようです。

おかげで、30分程 珈琲を飲みながら待っていたら
コピーが出来上がりました。

都内の場合には、郵送はしてくれないとのこと、

皆さん、
連絡を受けてから、
コピーを受け取りに みえるようです。

１ヶ月近くかかることもあると言われました。

コピーをいただけるだけ、
有難いと思わないと…

家庭裁判所に入ると、
中程右手奥にエレベーターがあります。

13階に停まるエレベーターを選んで乗ります。

エレベーターを降りて、
右手突き当たりが成年後見センターです。

センターに入って、被後見人に関する資料を閲覧し、担当官に受託の意思を伝えると、

それから１週間ほどして審判書が送られてきました。
審判書は特別送達で郵送されてきます。

これで、私はこの方の成年後見人になったわけです。

家庭裁判所の成年後見センターの方から、
「成年後見人をお願いしたい。」
との電話をいただきました。

日程調整をして、
家庭裁判所13階にある
“成年後見センター”に行ってきました。

家庭裁判所は、霞ヶ関にあります。

下北沢から小田急線で代々木上原に行き、
地下鉄千代田線に乗り換えて霞ヶ関まで、

ネットで検索すると、30分かからないはずだったのですが、
千代田線を降りてから地下鉄Ｂa１出口まで
10分近く駅構内を歩くことになりました。

家庭裁判所内に入ってエレベーターで13階

13階に止まらなかったりしますから
乗り込むエレベーターに注意しないといけません。

さて、担当官にお会いして、
被後見人に関する資料を見せ、
受託の意思を聞かれました。

今日、また、相続税の申告書を税務署に提出してきました。

今日の申告は北沢税務署、
一昨日の申告は川崎北税務署でした。

郵送で提出することもできるのですが、

相続税の申告書は、
添付資料も多いので、

できるだけ、税務署の窓口に持参するようにしています。

そういう訳で、この３連休は仕事でした

それにつけても、仕事があるというのは、
有難いことです。

当初は揉めていた遺産分割が
最終的には、話しあいがまとまり、
遺産分割協議書ができてよかったです。


おかげで、相続税の特例か使えて、
税金を大幅に安くすることができました。

本日、遺産分割協議がまとまりました。

１０日のことでしたが、
遺産分割がどうしてもまとまらまいので、
私の意見が聞きたいと、
事務所にお見えになった相続人とその配偶者の方々、

私の提案を参考にして皆様で話し合った結果、
ほぼまとまったということで、
本日、再度事務所にお見えになりました。

今日の話し合いで、すべて遺産の分割ができました。

相続税の納税資金も考えてりの遺産分割です。

アパートの相続には、その借入金、預り敷金等、
アパートに関連する債務も承継していただくように
提案させていただいております。

”かゆい所に手が届く”
細かいところまで注意と心を配った助言ができるのが、
税理士の真骨頂だと思います。

次回は、押印です。

相続手続きの必要な書類もできるだけお持ちいただいて、
一緒に手続きをすると楽ですよ、と話しました。

土地の評価だけで１４、
そのほとんどの土地が不整形地！！

かなりシンドイ作業でしたが、
頑張ったかいがありました。

相続人の皆様の笑顔を拝見すると、
どなたもそうでしょうが、私も嬉しいです。

午前中は、事務所で、
遺産分割の話し合いでした。

相続人全員と
その配偶者の皆様がお集まりになり、

財産をどのように分けるかについて、

私の意見が聞きたいと、
事務所にお見えになりました。

税理士が相続税の申告をするためには、
遺産分割は避けて通れません。

ですから、
遺産分割の話し合いにも
同席することが多くなります。

その場合には、
相続人の皆様が合意にいたるサポートをし、

（「こう分割したら、相続税はこうなります。」　
　「分割をこう変えたら、相続税はこのようになります。」
　　　という感じで、
　遺産分割によって相続税負担がどうなるかをシュミレーション
　しながら、
　　納税資金のことも考えらがら協議します。）

そのために、遺産分割協議書を作成して差し上げるこも
多くなります。

（ただし、遺産分割協議のための報酬はいただきませんよ。）

遺産分割が決まらないと、
相続税の軽減が使えなくて
結果的に相続税が高くなるのです。

公平な第三者の目で見て、
どう思うか？

と意見を求められることもあります。

今回の相続が、
まさにそれでした。

多分、上手くまとまると思います。